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Mit dem Blick für's Detail
Ein zuverlässiger Ansprechpartner für Immobiliengutachten Berlin
Beim Kauf und Verkauf von Immobilien leistet ein Immobiliengutachter einen wertvollen Dienst. Ein Gutachten vom Fachmann verschafft schnell Klarheit über den tatsächlichen Wert eines Objekts, so dass es leichter fällt, gute Kaufentscheidungen zu treffen, beziehungsweise einen fairen Verkaufspreis zu erzielen. Unsere Experten verfügen über die nötige Erfahrung, um Ihre Immobilie in Berlin zu begutachten und werden auch konstant geschult, um mit der neuesten Entwicklung auf dem Immobilienmarkt auf dem Laufenden zu bleiben. Darum sind wird in Berlin und Umgebung für Sie der beste Ansprechpartner, wenn Sie einen zuverlässigen Immobiliengutachter suchen.
Unser Service
Leistungsspektrum

Zustand einer Immobilie bewerten
Vor einer Sanierung oder umfassenden Reparatur einer Immobilie können wir Ihnen sagen, welche Schwachpunkte die Immobilie aufweist.

Wertbestimmung der Immobilie
Der Wert einer Immobilie ändert sich mit den Jahren und wird können den aktuellen Wert ermitteln.

Kaufberatung
Wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten, können wir Ihnen beratende zur Seite stehen.
Fundierte Expertise
Immobilienbewertung durch erfahrene Immobiliengutachter in Berlin
Es gibt eine Reihe von Gründen, die es heute in Berlin wünschenswert machen, einen Immobiliengutachter zu beauftragen. Sie können bei einem Immobiliengutachten beispielsweise ein Kurzgutachten bestellen, was in der Regel kostengünstiger ist, als ein volles Wertgutachten. Dieses kann besonders im privaten Bereich für unterschiedliche Zwecke eingesetzt werden und ist ausreichend, wenn Sie einfach den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln möchten. Wenn Sie beispielsweise Ihr Haus verkaufen möchten, so ist es eine gute Idee, schon im Vorfeld einmal in Erfahrung zu bringen, in welcher Höhe der Verkaufspreis angesiedelt werden kann. Ein volles Wertgutachten kann hingegen wünschenswert sein, wenn im Fall einer Erbengemeinschaft eine Immobilie in Berlin unter mehreren Erben aufgeteilt werden muss. Auch bei einer Scheidung kann ein solches Gutachten nötig sein, um den genauen Wert einer Immobilie in einer Zuwachsgemeinschaft zu bestimmen. Ein solches Wertgutachten hat auch vor Gericht Gültigkeit, so dass es als Beweis benutzt werden kann, wenn es zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung kommt.
- Zertifizierter Immobiliengutachter mit Erfahrung
- Faire, transparente Preise
- Terminvereinbarung schnell möglich
- Auf Immobilien in Berlin spezialisiert
- Gutachten für private und kommerzielle Objekte

Berlin: Die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands
Die Metropole Berlin mit seinen 3,7 Millionen Einwohnern ist an Facettenreichtum kaum zu überbieten. Die größte Stadt Deutschland bietet Sehenswürdigkeiten wie das bekannte Brandenburger Tor sowie eine gewaltige Museenlandschaft und schicke Bars. Was wenig Menschen wissen, Berlin ist die grünste Hauptstadt von Europa. Über 2.500 Grünanlagen befinden sich in der attraktiven Stadt. Immobiliengutachter haben in der Stadt viel zu tun. Wie die Immobiliengutachter in Berlin berichten, ist der Zustrom an Kauf- und Mietinteressenten ungebrochen.
In Berlin leben fast 190 Nationalitäten. Die Stadt ist von seiner Geschichte sowie von der kulturellen Vielfalt geprägt. Die beliebte Studentenstadt bietet ein attraktives Nachtleben, tolle Restaurants und zieht Touristen aus nah und fern an. Die Berliner Charité ist das größte Universitätsklinikum von Deutschland. Das große Gebäude ist von weitem nicht zu übersehen.
Die Schlösser und Gärten laden zu einem wunderschönen Tag in der Hauptstadt ein. Die Museumsinsel ist nicht nur ein ein Touristenmagnet für alle Kulturfreunde. Geht es um kulturelle Ereignisse darf die Berlinale nicht fehlen. Schließlich handelt es sich um eines der populärsten Filmfestivals von ganz Europa. Zur Berlinale kommt es zu einer hohen Promidichte in der Metropole.
Die Reichstagskuppel und das Regierungsviertel sind zumeist die ersten Anlaufpunkte, wenn es um die wichtigsten Besichtigungen neben dem Brandenburger Tor in der Hauptstadt geht. Die Immobiliengutachter in Berlin empfehlen zudem die 1-stündige oder 2,5-stündige Bootsfahrt zu nutzen. Alternativ bietet die Hop-On-/Hop-Off-Bustour eine gute Möglichkeit die Stadt intensiver kennenzulernen. Der Fernsehturm, Schloss Bellevue sowie versteckte Hinterhöfe runden ein beeindruckendes Tageserlebnis ab.
In allen Berliner Bezirken:
Mitte | Friedrichshain-Kreuzberg | Pankow | Charlottenburg-Wilmersdorf | Spandau | Steglitz-Zehlendorf | Tempelhof-Schöneberg | Neukölln | Treptow-Köpenick | Marzahn-Hellersdorf | Lichtenberg | Reinickendorf | Wedding | Moabit | Tiergarten | Schöneberg | Wilmersdorf | Charlottenburg | Halensee | Grunewald | Zehlendorf | Lichterfelde | Mariendorf | Rudow | Britz | Buckow | Gropiusstadt | Alt-Treptow | Altglienicke | Friedrichsfelde | Karlshorst | Adlershof | Köpenick | Rahnsdorf | Müggelheim | Kaulsdorf | Mahlsdorf | Hellersdorf-Ost | Falkenberg | Biesdorf | Hohenschönhausen | Fennpfuhl | Alt-Hohenschönhausen | Malchow | Wartenberg | Französisch Buchholz | Niederschönhausen | Blankenfelde | Heinersdorf | Stadtrandsiedlung Malchow | Siemensstadt | Haselhorst
Postleitzahlenbereich:
10115 | 10117 | 10119 | 10178 | 10179 | 10243 | 10245 | 10247 | 10249 | 10315 | 10317 | 10318 | 10319 | 10365 | 10367 | 10369 | 10405 | 10407 | 10409 | 10435 | 10437 | 10439 | 10551 | 10553 | 10555 | 10557 | 10559 | 10623 | 10625 | 10627 | 10629 | 10707 | 10709 | 10711 | 10713 | 10715 | 10717 | 10719 | 10777 | 10779 | 10781 | 10783 | 10785 | 10787 | 10789 | 10823 | 10825 | 10827 | 10829 | 10961 | 10963 | 10965 | 10967 | 10969 | 10997 | 10999 | 12043 | 12045 | 12047 | 12049 | 12051 | 12053 | 12055 | 12057 | 12059 | 12099 | 12101 | 12103 | 12105 | 12107 | 12109 | 12157 | 12159 | 12161 | 12163 | 12165 | 12167 | 12169 | 12203 | 12205 | 12207 | 12209 | 12247 | 12249 | 12277 | 12279 | 12305 | 12307 | 12309 | 12347 | 12349 | 12351 | 12353 | 12355 | 12357 | 12359 | 12435 | 12437 | 12439 | 12459 | 12487 | 12489 | 12524 | 12526 | 12527 | 12555 | 12557 | 12559 | 12587 | 12589 | 12619 | 12621 | 12623 | 12627 | 12629 | 12679 | 12681 | 12683 | 12685 | 12687 | 12689 | 13086 | 13088 | 13089 | 13125 | 13127 | 13129 | 13156 | 13158 | 13159 | 13187 | 13189 | 13347 | 13349 | 13351 | 13353 | 13355 | 13357 | 13359 | 13403 | 13405 | 13407 | 13409 | 13435 | 13437 | 13439 | 13465 | 13467 | 13469 | 13503 | 13505 | 13507 | 13509 | 13581 | 13583 | 13585 | 13587 | 13589 | 13627 | 13629 | 14050 | 14052 | 14053 | 14055 | 14057 | 14059 | 14089 | 14109 | 14129 | 14163 | 14165 | 14167 | 14169 | 14193 | 14195 | 14197 | 14199 | 14467 | 14469 | 14471 | 14473 | 14476 | 14478 | 14480 | 14513 | 14532 | 14612 | 14621 | 14624 | 14641 | 14656 | 14662 | 14669 | 14712 | 14715 | 14727 | 14728 | 14770 | 14772 | 14774 | 14776 | 14778 | 14789
Die Aufgaben vom Immobiliengutachter in Berlin
Der Aufgabenbereich von einem Immobiliengutachter in Berlin kann recht vielseitig sein, da es unterschiedliche Gründe gibt, aus denen Sie die Einschätzung eines Fachmanns benötigen. Viele Kunden ziehen es beispielsweise vor, in Berlin einen Immobiliengutachter zu Rate zu ziehen, wenn sie ein Haus kaufen. Immobilien können nämlich versteckte Mängel aufweisen, die der Laie bei einer Begutachtung nicht feststellen kann. Doch gerade solche Mängel können sich späterhin als kostspielig erweisen, wenn man sie beheben muss, nachdem man das Haus gekauft hat. Doch auch Verkäufer lassen sich gerne eine Werteinschätzung durch den Immobiliengutachter in Berlin erstellen, bevor sie den Verkaufspreis für ein Haus festsetzen. Es ist erwiesen, dass viele Besitzer den Wert ihrer Immobilie zu niedrig einschätzen. So läuft man Gefahr, den Verkaufspreis zu niedrig anzusetzen und beim Verkauf Geld zu verlieren. Doch kann auch der gegenteilige Fall eintreten und man setzt den Verkaufspreis zu hoch an. In diesem Fall wird man Schwierigkeiten haben, die Immobilie zu veräußern. Daher ist eine Beratung durch den Immobiliengutachter für Käufer als auch für Verkäufer stets sinnvoll.
Der Immobiliengutachter kann auch bei einem Neubau als Baugutachter auftreten. Leider kann es bei einem Neubau immer wieder zu Fusch und zu Baumängeln kommen. Auch hier hat der Laie oft nur wenig Erfahrung, um solche Probleme rechtzeitig festzustellen. Der Immobiliengutachter kann mögliche Mängel jedoch zielgenau aufdecken. So hat man die Möglichkeit, die Mängel rechtzeitig beheben zu lassen und hat gegenüber der Baufirma auch einen wesentlich besseren Stand, wenn man sich auf ein Dokument von einem Immobiliengutachter aus Berlin berufen kann.
Es gibt noch zahlreiche weitere Situationen, in denen eine korrekte Werteinschätzung einer Immobilie benötigt wird. Das kann beispielsweise der Fall sein, wenn man eine Hypothek auf eine Immobilie aufnehmen möchte, oder auch eine Versicherung für ein Gebäude abschließen will. In Erbschaftsangelegenheiten und bei Ehescheidungen ist eine genaue Wertermittlung ebenfalls von Vorteil. Sie kann dabei helfen zu bestimmen, ob die Immobilie veräußert werden soll, oder ob eine Partei die anderen Parteien auszahlen möchte. Mit einem objektiven Gutachten vom Immobiliengutachter in Dresden lassen sich mögliche Streitfragen wesentlich leichter klären.
In diesen Fällen sollte ein Immobiliengutachter beauftragt werden
Kaufinteressenten sollten wachsam sein, wenn bei privaten Verkäufen die Begehung eines Immobiliengutachter verneint wird. Es ist durchaus davon auszugehen, dass versteckte Mängel vorhanden sein könnten. Der Besitzer könnte Angst haben, dass womöglich Schwachstellen des Gebäudes auftreten können. Es ist ratsam, dass ein Immobiliengutachter aus Berlin den Hauskauf begleitet. Nur so kann sichergestellt werden, dass Mängel zum Vorschein treten.
Liegt das Baujahr des Haues länger als 20 Jahre zurück, dann wird der Wert der Immobilie gemindert. Umso länger die Immobilie bewohnt ist, umso höher ist letztlich die Abnutzung. Bei älteren Immobilien in Berlin sollte ein Immobiliengutachter vor dem Kauf eines Hauses beauftragt werden.
Die Lebensdauer eines Hauses wird in der Regel auf bis zu 80 Jahre geschätzt. Ein- bzw. Zweifamilienhäuser können ab 60 Jahre als abgenutzt deklariert werden. Sollte der Kauf einer älteren Immobilie in erwägt werden, so sollte der Immobiliengutachter aus Berlin auf jeden Fall hinzugezogen werden. Schon nach ungefähr zwei Jahrzehnten fangen die ersten größeren Renovierungsarbeiten an.
Aufhorchen lassen sollte, wenn ein Haus zu einem günstigen Preis angeboten wird. Teils kann es sich um einen Notverkauf handeln und die Zeit drängt, auf der anderen Seite können eklatante Mängel der Grund sein. Der Immobiliengutachter wird der Sache zuverlässig auf den Grund gehen. Grundsätzlich sollte jeder interessierte Käufer sich mit vergleichbaren Immobilien auseinandersetzen. Die üblichen Marktpreise sollten bekannt sein. Überteuerte Immobilienpreise sollten genauso stutzig machen. Der Immobiliengutachter aus Berlin kennt die Branche und kann eine zuverlässige Schätzung über den tatsächlichen Wert des Hauses abgeben.
Zwangsversteigerungen sind in Berlin ebenso ein Thema. In diesem Falle ist es durchaus möglich, ein Schnäppchen zu machen. Gerade dann ist es zudem wichtig, dass ein Immobiliengutachter verlässlich das Haus begutachtet. Eine Zwangsversteigerung in Berlin besagt nicht automatisch, dass das Haus den ersteigerten Wert tatsächlich besitzt. Versteckte Mängel können trotzdem vorhanden sein. Wird vom Besitzer die Möglichkeit durch einen Immobiliengutachter verweigert werden, so sollten die Alarmglocken durchaus angehen.
Ablauf einer Begehung
Der Gutachter in Berlin prüft die Immobilie auf ihren allgemeinen Zustand. Es findet vom Dachboden bis zum Keller eine Begehung aller Räumlichkeiten statt. Die offensichtlichen Schäden sowie die verdeckten Mängel werden aufgenommen. Der Immobiliengutachter wird die Richtigkeit der Angaben des Exposés überprüfen. Abschließend wird der Immobiliengutachter in einem Verkehrswertgutachten, welches mit Fotos sowie Nachweisen zusätzlich dargestellt wird, seine Expertise kundtun. Der Immobiliengutachter aus Berlin notiert Mängel sowie Schäden akkribisch. Dabei spielen unter anderem die bauliche Substanz, der Zustandes des Daches, die Heizungsanlage sowie die Elektroinstallationen eine wichtige Rolle.
Wichtige und benötigte Unterlagen
Um eine seriöse Begutachtung in Berlin absolvieren zu können, werden einige Unterlagen benötigt. Teilweise werden Unterlagen benötigt, welche bei entsprechenden Behörden hinterlegt wurden. Sind die benötigten Unterlagen nicht alle vorhanden, wird es notwendig, sich an die entsprechenden Ämter zu werden. Mit einer ausgestellten Vollmacht ist es dem Immobiliengutachter möglich, die zuständigen Behörden in Berlin zu kontaktieren.
Wie viele Unterlagen tatsächlich notwendig sind, hängt von der zu bewertenden Immobilie in Berlin ab. Im Vorfeld lässt sich grundsätzlich festhalten, dass die hier aufgeführten Unterlagen benötigt werden. Diese Unterlagen sollten zur Ortsbegehung in Kopie vorliegen. Es handelt sich dabei um den Auszug des Grundbuches sowie ggf. einer Teilungserklärung. Das Baulastenverzeichnis sowie die Liegenschaftskarte sollten vorliegen. Angaben zum Baujahr sowie eine Baubeschreibung sollten vorhanden sein. Grundrisszeichnungen sollten zum Termin vorliegen.
Die Wohnflächenangabe sowie die bis dato getätigten Modernisierungsmaßnahmen werden benötigt. Der Energieausweis sowie eventuelle Mieteinnahmen sollten vorliegen. Handelt es sich um eine Gebäude unter Denkmalschutz, so sollten genaue Angaben vorliegen.
Die unterschiedlichen Wertgutachtenformen
Bei dem Sachwertverfahren betrachtet der Immobiliengutachter in Berlin den Immobilienwert sowie des dazugehörigen Grundstückes. Es wird der Verkehrswert des Gebäudes berechnet sowie der ursprünglichen Baukosten. Auf Basis der Bodenrichtwertkarten ergibt sich der Quadratmeterpreis für den Grund sowie für den Boden. Der Gutachter ermittelt den Sachwert. Der Gutachter addiert den Immobilienwert mit dem Grundstückwert. Das Sachwertgutachten wird oftmals von den Eigentümern herangezogen, welche ihr Grundstück selbst bewohnen. Vor allem Ein- bzw. Zweifamilienhäuser werden für diese Verfahrensform in Berlin in Betracht gezogen.
Das Ertragswertverfahren eignet sich für vermietete Immobilien in Berlin. Der Ertrag der Immobilie wird vorrangig ermittelt. Dabei spielt die Wert der Wohnung bzw. des Hauses nicht die Rolle. Mit dem Ertragswertverfahren soll vom Immobiliengutachter ermittelt werden, welche Erträge durch die Immobilie in einem bestimmten Zeitraum zu erwarten sind. Zusätzlich wird der Wert bezüglicher baulicher Umstände angepasst. Dieser Vorgang kann wertmindernd oder wertsteigernd sein.
Grundsätzlich gibt es zwei verschiedene Gutachtenformen, welcher ein Immobiliengutachter erstellen kann. Es handelt sich zum einen um das Vollgutachten und zum anderen um das Kurzgutachten. Die Gutachten unterscheiden sich grundsätzlich. Für beide Gutachten wird ein Sachwert-, Vergleichswert oder ein Ertragswertverfahren benötigt. So lässt sich der jeweilige Immobilienwert ermitteln.
Das Vollgutachten eines Immobiliengutachter aus Berlin, welches sich als umfangreich darstellt, wird im Falle einer Scheidung, einer Zwangsversteigerung oder zur Mitbestimmung des betrieblichen Vermögens benötigt. Es beschreibt das Grundstück, Gebäudeart und Baujahr, dessen Lage sowie Bebauung und legt die Inhalte des Grundbuches offen. Die Grundstücksrechte sowie etwaige Belastungen auf dem Grundstück werden beziffert. Der Erschließungsgrad wird benannt und es findet eine Beurteilung der Grundstückslage sowie des Gebäudes statt. Wertsteigernde Maßnahmen sowie Mängel werden aufgeführt. Eine Restnutzungsdauer sowie die derzeitige Gebäudenutzung wird dargestellt.
Das Kurzgutachten durch einen Immobiliengutachter aus Berlin bietet sich für den Fall eines Immobilienverkaufes an. Diese Gutachtenform eignet sich zudem für das eigene Interesse, welche Wert die Immobilie derzeit besitzt. Grundsätzlich werden wie beim Vollgutachten u.a. diverse Auszüge aus dem Baulastenverzeichnis, der Liegenschaftskarte sowie dem Altlastenkataster benötigt. Der Grundbuchauszug sowie Nachweise über Energieausweis sowie eventueller Modernisierungsmaßnahmen werden notwendig. In der Regel wünscht der Immobiliengutachter die Unterlagen vor der Begehung. Spätestens zum Vor-Ort-Termin in Berlin sollten die Unterlagen dem Immobiliengutachter vorliegen.
Warum wir?
Eindeutige Gründe machen uns zu Ihrer ersten Wahl
Lokale Erfahrung
Unsere Immobiliengutachter kennen sich im Raum Berlin aus und profitieren bei der Erstellung von Gutachten von der Erfahrung, die sie bei vielen ähnlichen Objekten in und um die Hauptstadt gesammelt haben.
100% Zuverlässig
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Faire Preise
Unsere Preise sind stets fair bemessen. Wir erstellen Ihnen gerne einen Kostenvoranschlag und sind auch in unseren Abrechnungen stets transparent.
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Unser Team arbeitet zuverlässig. Wir halten Termine ein, wenn es um die Besichtigung des Objekts geht und stellen das Gutachten auch im vereinbarten Zeitraum fertig.
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Wir erstellen Ihnen in kurzer Zeit ein Angebot und können im Anschluss auch für einen Termin vor Ort in kurzer Zeit zur Verfügung stehen.
Geschultes Personal
Unsere Mitarbeiter bilden sich beständig weiter und verfügen daher stets über aktuelles Fachwissen, wodurch hochwertige Gutachten schnell erstellt werden können.
FAQ
Diese Fragen werden oft gestellt
Wie viel muss man für ein Gutachten ausgeben?
Der Preis für ein Immobiliengutachten hängt von unterschiedlichen Faktoren ab. Ein Kurzgutachten ist kostengünstiger, als ein volles Wertgutachten. Die Größe der Immobilie spielt ebenfalls eine große Rolle. In der Regel kann der Preis mit dem Immobiliengutachter frei vereinbart werden. Rufen Sie uns einfach an und wir erstellen Ihnen gerne unverbindlich ein Angebot.
Können auch Gutachten für kommerzielle Objekte In Berlin erstellt werden?
Unsere Expertise umfasst jede Art von Immobilien. Wir erstellen Gutachten für Privathäuser ebenso, wie für kommerzielle Immobilien, zu denen beispielsweise auch Fabrikhallen oder Ladenlokale gehören können. Wir können auch für unbebaute Grundstücke ein Wertgutachten erstellen.
Welche Unterlagen muss man dem Immobiliengutachter zur Verfügung stellen?
Für ein genaues Gutachten braucht der Fachmann alle amtlichen Dokumente, die einen Bezug zu der Immobilie haben. Dazu gehören der Eigentümernachweis, das Grundbuch, die Flurkarte und die Baugenehmigung.
Kann ich das Gutachten auch vor Gericht einsetzen?
Sie können sich von uns ein zertifiziertes Gutachten erstellen lassen, das Sie für gerichtliche und andere amtliche Zwecke einsetzen können. Dabei handelt es sich um ein volles Wertgutachten, in der Regel jedoch nicht um ein Kurzgutachten.
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